【now.com財經】樓價尚未止瀉，據金管局資料，今年首季負資產個案增至40,741宗，相較去年第四季末的38,389宗，按季增加2,352宗或6%，為2003年「沙士」第四季之後，近22年新高，反映負資產情況嚴重，同時較去年同期上升27%。
所謂的負資產，或稱為資不抵債，不是蝕讓那樣，而是若果向銀行借九成按揭，若樓價下跌超過一成，便成為負資產，按八成，樓價跌逾兩成，亦淪為負資產行列，不過負資產不等同銀主盤，若果繼續供樓，自住或收租（當然要向銀行申報了），銀主不會向閣下收樓；反之若銀行要重估樓價，若樓價下跌令物業低於借貸額，有機會收回差價，因此一眾不為以為銀行不會重估，當年金融風暴便有銀行大批call loan令到業主頭都痕，撲水救樓，有一種業主不受銀行的威脅，便是當日以全款購買的買家，一勞永逸，若非要賣樓就不用理會。
最新樓價指數較 2021年歷史高位急挫超過28%，令三至四年前於樓價高企時入市並承造較高成數按揭的業主，有較大機會跌入負資產行列，所以今年第一季負資產數字按季回升。經濟不確定性仍然存在，影響樓價走勢反覆，估計負資產宗數仍有上升空間，或有機會上試 5萬宗；但隨着美國下半年可能開始減息，香港息口或會回落，屆時負資產個案便有機會由高位回落。
過去三年，老樓講過不少公務員或合約員工入市，他們大部份乃用九成按揭，目前樓價已跌了三成，無疑成為負資產的大部份，有個別剛退休的公務員表示，即使淪為負資產也沒有事，個別是買樓給子女住；亦有部份留給兒女，自己回內地退休買房，「60歲才開始懂得享受，樓價跌對自己生活沒有影響」。
樓市撤辣後二手樓價指數不升反跌，銀主盤數目也持續增加，最新統計顯示，銀主盤存量再創新高，截至2025年3月底最新報407個，連續數月突破400伙的關口。銀行加速清貨，對樓市構成一定壓力。由於銀主盤議價空間擴大，不少買家期望在銀主盤市場「執平貨」，不過，不少銀主盤本身亦有業權問題，除了價格外，準買家也須留意銀主盤的買賣細節，究竟購買銀主盤有咩風險？銀主盤按揭是否相對困難？
