【now.com財經】香港樓市持續低迷，受到關稅戰未完全平息及新盤低價競爭影響，2025年次季私宅轉手獲利比率及平均賺幅預料延續首季弱勢，低位徘徊。根據土地註冊處資料，2025年首季錄得3,317宗私宅轉手獲利買賣，佔二手私宅買賣的63.4%，較去年第四季的65.4%下跌2個百分點，連跌7季，創16年來新低。這反映樓價持續回落及新盤低價開售的雙重壓力。
首季平均獲利幅度跌至19.9%，較去年第四季的20.4%下降0.5個百分點，連跌7季，創近15年半新低。樓價下跌及無辣招限制促使短線業主沽貨，導致整體賺幅未見反彈。獲利1倍或以上的個案佔比27.6%，按季跌0.6個百分點，涉及1,444宗。虧損個案增至1,882宗，佔比36%，按季升2個百分點，為15年半來第三高，顯示經濟未穩及無辣招下蝕讓情況普遍。平手個案有31宗，佔比0.6%，按季略跌。
按物業價格分析，中細價樓主導市場交投，但受樓價偏軟影響，400萬元以下組別的獲利比率僅61.9%，按季跌0.5個百分點，表現最差，平均賺幅22.9%，為第三高。401萬至600萬元組別的獲利比率大跌4.2個百分點至62.6%，平均賺幅減4.6個百分點至23.5%，但卻已是賺幅最高組別。1,001萬至1,200萬元組別的獲利比率最高，達67.4%，但平均賺幅跌2個百分點至18.9%。
按屋苑計，嘉湖山莊及愉景灣分別錄61宗及38宗獲利登記，獲利比率分別為39.3%及9.3%。十大獲利屋苑中，維景灣畔的平均賺幅最高，達75.3%；日出康城表現最差，平均蝕4.4%，獲利比率僅36.7%。
次季初樓市未見明顯利好，但五月中旬中美達成關稅共識，大幅減稅，市場氣氛好轉。拆息回落亦減輕供樓負擔。然而，新盤以貼市價推出，搶奪客源，二手業主議價能力受限。筆者預料次季轉手獲利比率恐再跌1.4個百分點至62%，平均賺幅料在19.5%至20.5%間窄幅波動。利好因素相信要在第三季的數據中才能較明顯反映。
